Inversión en la región del Caribe

Cuando mucha gente piensa que la propiedad sobre el Caribe, las imágenes de playas de arena blanca y vegetación tropical podría vienen a la mente. Sin embargo, no son sólo estas imágenes agradables que hacen la propiedad del Caribe tan atractiva. Hay muchas oportunidades disponibles de propiedad del Caribe que se adaptan a la inversión y se prevé que generará sustanciales beneficios para los inversionistas astutos.

Para una propiedad del Caribe para adaptarse a la inversión, hay dos principios importantes que deben ser seguidas.

• En primer lugar, los costos de preparación deben reducirse al mínimo para permitir oportunidades de inversión para ser una opción viable para la mayoría de los inversores. Además, menos sus costos de instalación están disponibles en comparación con los beneficios, mayor será su retorno de la inversión.
• En segundo lugar, el beneficio debe ser maximizada. Para maximizar el beneficio en su propiedad el Caribe, hay varios factores que hay que dar la debida atención y consideración.

Por ejemplo, muchos inversionistas sería necesario que sus propiedades del Caribe plenamente conseguido ofrecer una renta saludable. Por lo tanto un organismo de gestión o empresa debería idealmente ser de configuración para maximizar la ocupación de alquiler, precio de la habitación cargada y para administrar completamente la gestión del día a día de la propiedad del Caribe y del terreno que rodea el sitio.

Una manera favorable para el que se trata de configuración es para comprar una propiedad del Caribe dentro de un hotel o resort que está dirigido por un conocido y respetado operador. Esta marca puede ser de gran beneficio añadido el potencial de alquiler de su inmueble el Caribe desde el primer día.

El crecimiento del capital es también un aspecto importante a considerar. Los inversores idealmente necesitan realizar estudios para garantizar que esten comprando una propiedad del Caribe que experimentará una demanda suficiente para alquiler y para la re-venta. Esta demanda en curso se asegurará de que los valores de propiedad seguirá creciendo y generar una ganancia sustancial de capital, siempre y cuando el inversor desea vender su propiedad caribeña.

Hay muchas reducciones de impuestos para beneficiarse de su propiedad elegida en el Caribe. En algunas islas, no hay ganancias de capital o la herencia de impuestos para pagar, por lo que la compra de una propiedad del Caribe una propuesta muy atractiva en comparación a la compra en otros países.

Con el debido cuidado y consideración, los inversionistas podrán comprar una propiedad del Caribe que deben observar todos los aspectos mencionados y han demostrado ser una inversión rentable a largo plazo.

Articulo fue escrito por Dan Chamberlain para www.realestateweblog.org.

La República Dominicana

Razones para Invertir

La República Dominicana ha capturado rápidamente el interés de los inversores internacionales, inicialmente como una alternativa económica del mercado del Caribe. La atracción del lugar ha crecido rápidamente, ofreciendo una excelente rentabilidad para los inversores temprana. La República Dominicana es un destino turístico ideal para el mercado de EE.UU., debido a su ubicación está a poca distancia de la Florida.

La integración gubernamental para mejorar la infraestructura, atractivo para los turistas, locales y los inversionistas extranjeros ha sido cada vez más desarrollado en los últimos años. Puertos deportivos, campos de golf, puertos de cruceros y mejores redes de transporte han añadido al atractivo del lugar.

Los interminables kilómetros de playas de postal proporcionan una posición atractiva al estilo caribeño para la alta evolución final de lujo. Americano, alemán, español e inversores italianos han estado invirtiendo activamente en la República Dominicana, aprovechando la alta rentabilidad y una fuerte demanda de alquiler de los veraneantes.

El crecimiento de la industria del turismo ha contribuido a salvar la brecha entre la prestación ricos y pobres, mayores oportunidades de trabajo, añadiendo que el crecimiento de la situación económica del país. Proporcionar a los inversores un mercado económico del Caribe la representación de algunas de las tasas de crecimiento más fuerte de la región, la República Dominicana permite una ubicación ideal para una excelente rentabilidad.

• Ninguna restricción a la propiedad extranjera
• Gobierno democrático estable
• Creciente entorno económico
• Alto crecimiento turístico
• Excelente potencial de rentabilidad
• Mejora activa de la infraestructura y el crecimiento de la misma
• Gran afluencia de las inversiones internacionales
• Buenos rendimientos del crecimiento de capital
• Fuerte potencial de alquiler
• mercado caribeño de gama alta con un precio asequible

Gráfico: Información basada en los datos proporcionados por el Banco Central de la República Dominicana

Características & beneficios

El turismo ha sido una de las industrias de más rápido crecimiento en los últimos años para la República Dominicana. Recepción de cerca de 4 millones de visitantes al año, la industria se está expandiendo a un ritmo impresionante de aproximadamente 8% anual. Los niveles de ocupación de muchos de los hoteles se encuentran en más del 80%, creando una enorme demanda de nuevos alojamientos de alta gama.

El crecimiento de la industria del turismo ha iniciado una demanda de amplia difusión en todo el país para las inversiones inmobiliarias, recibiendo excelentes retornos sobre las plusvalías y los rendimientos, tanto de alquiler. Ubicado en el Caribe, la Republica Dominicana se caracteriza por un clima ideal durante todo el año con paisajes increíblemente pintorescos.

La expansión en la última década para crear un mercado atractivo para los inversionistas extranjeros ha generado beneficios para los madrileños y los compradores de ultramar. La creación de atractivas oportunidades de inversión y el sector del turismo ha permitido que el país está convirtiendo en uno de los más buscados entre los mercados caribeños.

Los precios de las propiedades competitivas permiten un mayor potencial del sector de la inversión extranjera para entrar en el mercado, con atractivo mundial. Adquisición de bienes inmuebles en la República Dominicana permite el atractivo adicional de ser dueño de una casa de vacaciones en un mercado buscado, que recibe ingresos del mercado de alquiler para cubrir los gastos y para permitir gran ganancia en el futuro.

Pasado, presente & futuro

Si bien la inversión de propiedad en la República Dominicana puede ser de gran demanda ahora, no hace mucho tiempo que el país era un lugar menos preferente a otros destinos del Caribe. Considerado como un medio relativamente Late Bloomer los países del Caribe en materia de turismo, la gran demanda ha permitido a los inversores beneficiarse de precios más bajos a similares mercados vecinos.

La última década ha visto el surgimiento de la República Dominicana como un lugar de vacaciones preferido por muchos norteamericanos, con inversiones inmobiliarias comenzando a atraer un gran número de compradores. Hoteles de calidad han tenido una gran demanda de tal manera que el lugar ha atraído a muchos grandes nombres de cadenas hoteleras internacionales, deseosos de cumplir con los requisitos del mercado.

El éxito de la inversión y los mercados de turismo en los últimos años ha permitido a miles de empleos para los residentes locales y la nueva infraestructura de su conclusión. Incluso la Corporación Trump han comenzado a invertir en la República Dominicana, y como se observa en otros lugares turísticos y de inversión, esto ha creado un frenesí de interés.

El futuro del mercado inmobiliario en la República Dominicana parece decidida a continuar su crecimiento. La proximidad a la Florida permite un acceso a distancia de vuelo corto, atractivo para la enorme población de América del Norte.

crecimiento adicional del mercado se puede ver en los grandes nombres del sector comercial a hacer planes para abrir sus puertas en este atractivo mercado. Empresas como Walmart son, al parecer buscando seriamente en el mercado, junto con grandes nombres en el sector hotelero internacional.

Adquisición de bienes inmuebles en un mercado que tiene un mercado establecido, popular y turístico que es fácilmente accesible a un amplio sector de clientes con un alto poder adquisitivo, permite a las influencias positivas para el éxito asegurado.

Guía de inversores en la República Dominicana

El proceso de compra

Como no hay restricciones en las compras extranjeras en la República Dominicana, el proceso de compra se considera muy sencillo. Los derechos de los residentes y no residentes son los mismos cuando se trata de comprar bienes raíces, y los procesos son muy similares a los mercados de inversión.

Usar un abogado que se especializa en el mercado local es esencial para garantizar una operación segura y protegida. El abogado comprender el mercado en detalle y poder asesorar mejor sobre las cuestiones jurídicas de la propiedad a adquirir.

Amenudo un depósito inicial de 10% es requerido para tomar la propiedad del mercado, mientras que la financiación se obtiene y el abogado lleva a cabo los controles legales de diligencia debida. Dependiendo del desarrollador del proyecto, el depósito puede ser una tarifa fija, en lugar de un porcentaje del precio de compra, como en otros mercados.

Pagos en la propiedad se hacen normalmente en la cuenta del abogado que representa la custodia segura. Esto proporciona seguridad adicional de los fondos del comprador. Los pagos por etapas a lo largo de todo el proceso de compra se pondrá de relieve en el contrato privado de compraventa, así como las obligaciones de ambas partes durante la construcción.

El pago final de la propiedad se requerirá al finalizar, en el momento en que las llaves de la propiedad se intercambian.

Tasas & impuestos

Comprar propiedades en la República Dominicana ofrece grandes ganancias, sin embargo, los impuestos pueden ser altos y los costos asociados a la compra están en la media. Uno de los beneficios del sistema tributario es que el impuesto a la propiedad se calcula al valor registrado catastral de la vivienda. A menudo, en la República Dominicana, el valor registrado de la propiedad está muy por debajo del precio de compra real, permitiendo a los buenos ahorros en impuestos.

Muchas propiedades más baratas están exentos de impuestos a la propiedad, como la carga sólo es aplicable a propiedades valoradas en más de 140.000 dólares EE.UU. aproximadamente. Después de la excepción, el tipo aplicado es del 1% del valor registrado.

Gastos pueden ser deducidos de la propiedad para reducir el impuesto sobre la renta total, lo que se ha fijado en 25% para los no residentes, y también incluye los impuestos sobre las ganancias de capital. El costo total de los costes de compra asociadas en la República Dominicana es de alrededor de 7,3%.

• Impuestos de transferencia es de 3%
• Impuesto de registro de la propiedad es de 2%
• Actos Jurídicos Documentados es de 1,3%
• Honorarios legales son alrededor de 1%

Financiación de la Propiedad

Hay varias hipotecas y opciones de préstamos que ofrecen los proveedores internacionales para la compra de propiedades en la República Dominicana. Organizar un préstamo de un banco local para la compra de la propiedad podrá exigir la residencia del solicitante, sin embargo, el crecimiento y la demanda del mercado ha permitido a varias otras opciones para los compradores de los inversores dispuestos a entrar en el mercado. Los préstamos se pueden organizar para uso residencial y propiedades de inversión, a menudo sin importe máximo, permitiendo grandes oportunidades para los inversores. Los préstamos también se pueden organizar en diversas monedas, lo que permite una mayor flexibilidad a los inversores extranjeros.